建议反馈
中工招商

推荐房源 更多深圳房源 >>

委托需求

专属高级顾问为您服务

请选择
请选择
请选择

办公指南

  • 武汉写字楼市场——从蓝海到红海的转变

    近日,全球领先的房地产服务商戴德梁行举办武汉写字楼沙龙。邀请各地产行业负责人就如何高效的挖掘客户,把握写字楼客户需求这一话题进行分享与探讨。戴德梁行中国区写字楼部主管及高级董事沈洁表示:“虽然目前面临的市场十分严峻,但武汉的城市活力毋庸置疑,从各方指标来看武汉在华中的地位以及企业活力度依旧保持前列。”武汉写字楼市场现状回顾武汉写字楼市场第一季度的表现情况,全市新增供应量环比基本持平,核心城区新增项目主要分布于武汉CBD板块。同时,全市整体吸纳量小幅下降,市场处于底供应量的去化周期。▲武汉整体写字楼空置率和净吸纳量分析及预测,数据来源:戴德梁行写字楼部▲武汉甲级写字楼空置率和净吸纳量分析及预测,数据来源:戴德梁行写字楼部本季度整体写字楼平均租金甲级项目相对稳定,入市乙级写字楼宇由于位处非核心区域,租金水平普遍较甲级写字楼存在一定差距。▲武汉市写字楼租金水平分析及预测,数据来源:戴德梁行写字楼部本季度光谷、汉口沿江和中南中北商务区的成交量超过1.3万平方米。在多个大面积成交的带动下,汉口沿江商务区成交环比增幅较大,区域活跃度高。相比之下,其他核心商务区本季度去化表现相对低迷。▲2018Q4 2019Q1重点甲级写字楼租赁去化分析,数据来源:戴德梁行写字楼部随着武汉在国家发展战略中地位的提升,本季度国内非本地企业表现依然最为活跃,其中北京、上海和深圳三大一线城市仍为成交租户企业的主要来源地。相对,本地企业租赁需求环比有所减少,外资企业仍以扩租和搬迁需求为主。各行业成交占比趋于平均,房地产和金融业活跃度均有所增长。咨询服务业依然是成交占比最高的行业之一,但在经济下行压力影响下,其活跃度有所降低。戴德梁行武汉写字楼部助理董事沈翔同时分享到,随着我国人口老龄化的加速以及人们对美好生活的追求,大健康产业孕育着超十万亿的市场,已然成为当今最具发展潜力的产业,未来10年将是大健康产业的黄金十年。武汉,新一线城市写字楼市场新战场根据最新一年的170个商业品牌数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据而得出的新一线城市排名中,武汉以80.73的得分位居榜单第四。同时,依照戴德梁行写字楼部对于各新一线城市甲级写字楼租金的统计情况显示,2019年第一季度武汉甲级写字楼月租金水平以121.9元/平方米/月的较高水平名列前三甲。▲各新一线城市2019Q1甲级写字楼租金(元/平方米/月),数据来源:戴德梁行写字楼部从全国新一线城市整体市场情况来看,目前各城市均面临整体供应量偏大且未来供应量居多的双向压力。以武汉为例,截止2019年一季度,持有型甲级写字楼市场存量为144万平方米,预计到2022年,全市未来新增供应将达到148万平方米。沈洁说到:“从未来市场发展来看。无论是从写字楼产品、租金、租户组合、产品结构,武汉市场应该与上海市场进行比较,了解上海目前所发生的就会明白武汉未来的发展方向应该如何优化。”武汉写字楼现状,满城CBD起源——1996至2004平均租金:40-50元/平方米/月代表楼宇:武广福布斯、泰合广场特点:开始有标准写字楼产品入市,扭转武汉商办市场只有商住楼的局面,但市场需求有限,新增需求较为缓慢。双核——2005-2010平均租金:90-110元/平方米/月代表楼宇:新世界中心、新世界国贸特点:随着有实力的开发商开始进入武汉办公楼市场,供应呈现稳步增长,同时品质也有一定提升。多核——2011年以后平均租金:120-150元/平方米/月代表楼宇:企业中心系列、长城汇、越秀财富中心特点:2011年开始,武汉办公楼市场开始进入快速成长阶段。写字楼经历了硬件-高度-智能化-服务蜕变过程。沈洁谈到:“任何一个城市的写字楼市场都是从单核向双核再到多元化的发展,各个区域在对于自己的楼宇经济、招商以及产业方面的投入力度将会逐渐加大,这是正常的市场发展规律,武汉亦是如此。”多维应对蓝海到红海的市场转变面对已经变化的市场,对于客户的挖掘我们需要主动适应变化,提升竞争力。1.满足客户的关注点写字楼产品建议根据项目所在地段,相对的行业导向,目标客户的喜好来进行调整,对于客户需求进行全方面关注。对于不同行业的性质规律,我们做了以下的梳理及判断:同时,客户对于写字楼的关注主要可以按以下类别进行划分:2.写字楼产品发展趋势符合市场需求戴德梁行中国区写字楼部主管及高级董事沈洁表示:“以千禧一代的客户需求为代表,伴随科技变革及竞争环境的白热化,智能、效率、健康、合作、多样性等关键词将成为办公未来趋势的标签”写字楼整体发展趋势呈现出建筑与城市智能化、绿色、以人为本、生态/开放共享、空间联合、复合功能相结合的局面。整体市场从更“智能”到更“智慧”。▲写字楼发展趋势,数据来源:戴德梁行写字楼部面对如此激烈竞争的市场,也许额外的加码不会迅速而直接的带来写字楼租金的溢价,例如LEED认证,WELL认证等,但是对于潜在客户的特殊需求也许会有意向不到的匹配导向。与此同时,增加人性化、智能化建设,在提升运营管理的同时,牢牢增加客户粘性。以上海光大安石中心为例,在写字楼内打造了以Well Being社区为理念的社群空间,其中包括生态社群、空间预定、企业服务、智慧物业及智能门禁等多方面的服务,打造以人为本的写字楼社区生态运营空间。除此之外,写字楼生态体系的设计以及更加开放胸怀反哺城市的共享空间,创新的产品与配套设施,也将有助于打破写字楼内原有的租户界限,丰富办公空间格局。3. 新时代高效的客户挖掘受中美贸易战的影响,从去年开始写字楼整体市场就已经收到了一定的波动。沈洁表示:“也许我们没有办法左右市场及政策的变化,但是我们可以提前遇见未来竞争,把握市场,同时做出快速反应。”当市场需要并时机合适的时候,我们建议可以采取如下措施:针对优质企业提前申请落税优惠快速反应调整租金,降价提佣商务条款灵活,提升装免期签订长租约,抵抗市场风险与此同时,活动现场来自中信泰富、武汉中央商务区、新世界及中赫品创的各位领导嘉宾也就“面对大量新增供应楼宇如何突围”,以及“如何提高客户粘性,有效提高租金坪效”等话题共同进行了深入的探讨。戴德梁行武汉写字楼及企业服务部主管及高级助理董事罗杨兰表示:“去年到今年,从戴德梁行写字楼成交量和完成的几宗行业大单来看,武汉市场需求仍是在增长的,而我们在做的,是正确挖掘和引导客户的需求,并帮助业主迅速做出响应。无论蓝海还是红海,只有从客户的需求出发,解决客户的难题,项目就会有好的市场表现。服务没有捷径,而我们一直在努力”戴德梁行中国区写字楼部主管及高级董事沈洁表示:“武汉的发展商无论从产品要求、写字楼招商、还是楼宇运营都有着独到的想法和先进的理念,很高兴看到武汉写字楼市场的活跃度如此之高,戴德梁行武汉写字楼团队丰富的市场经验,将助力武汉发展商并一起见证武汉写字楼成熟市场的到来。”

    2019-05-29

  • 写字楼市场仍是深圳物业投资最活跃板块

    虽然深圳写字楼市场空置率上升且租金下降,但在机构眼中,其投资价值仍然具备。  “深圳是大湾区发展规划中的核心城市,经济增长快、新兴产业崛起,深圳的房地产市场已具备成为国际机构投资者下一个门户城市的条件。”高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲指出。  他认为,“大湾区的发展和当前国内资金紧缩是国际投资者进入中国新门户城市深圳的最好时机,随着越来越多的外国机构投资者进入深圳,大宗交易市场的活跃度也将在未来几年内增加,迎来整栋投资新机遇 。”  高力国际中国区估价及咨询部执行董事贺志蓉对记者表示,写字楼市场仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。  外商投资中国房地产,通常采取收购商业或住宅发展用地,然后开发物业出租或者出售;或收购已开发物业,以此产生租金收入这两种投资方式。  然而,无论是哪种,深圳写字楼当下的市场情况均存在颇大的不确定性,使投资者在决策前多了一些踌躇。  今年一季度,深圳甲级写字楼空置率继续上升,供应量大但吸纳量不足,租户主动撤离或缩小租赁面积,福田中心区多个写字楼租金出现跳水。  林楚洲表示,“2018年下半年,我们观察到一些公司从福田CBD撤离,金融公司开始在传统的科技公司南山占据一席之地,平均租金节省22%,科技公司正在迁往宝安区,这是一个新兴市场,租金比市场平均水平低15%。”  即便市场如此,但投资界依然认为深圳写字楼是最受欢迎的投资标的。  深创投不动产基金管理公司投资部总监江南告诉记者,“资本在不同阶段的资本表现不一样,譬如说孵化阶段、投资阶段,适合不同投资机构,但整体还是要看资本化率和NOI。”  资本化率是房地产年租金收益与其价值或者价格的百分比,近似收益率。  第一财经了解到,在办公楼大宗成交中,资本化率是个重要的参照指标。外资在做项目收益率模型时,往往会与国际大都市对比。  贺志蓉表示,中国投资市场总体稳定,资产价值水平仍处于较坚挺的水平,一线城市的优质甲级写字楼净资本化率为3%-4.5%,高于东京、柏林等城市。  受多重因素影响,深圳甲级写字楼租赁市场增速放缓,2018年全年租金增速为-0.6%。林楚洲认为,“2018年-2021年,我们预计深圳的新供应量将超过600万平,其中超过一半在前海,2019年空置率将暂时升高至29%。”  不过他对后市依然有信心,“前海虽拥有深圳最大的新增供应,超过200万平方米,但大部分将被业主留作自用。作为深圳未来的CBD,预计随着新基建的建成,收益率会逐步提高,投资者可以期待较长期的资本增值。而深圳全市过剩的库存将很快被市场消化,我们预计未来五年深圳写字楼平均租金将继续稳步上升,每年约5%。”  整体而言,林楚洲认为,目前是深圳写字楼市场迎来整栋交易的机遇。而目前在国内,物业整售、大宗交易往往出现折价。  博时资本风控合规部高级风控经理刘玄告诉记者,“国内买整宗物业打折偏低,不管保险还是信托,很多投资机构没有长期的运营团队,它们的资金都有时限,要预留风险空间和收益空间,所以价格上不去,而国外的资金期限时间能拉得比较长。”  林楚洲表示,商业物业投资和住宅不一样,住宅买来还能自己住,但国内基金无法做到这一点,它们大部分的期限是3-5年,最长7年,就一定要退出。

    2019-05-05

  • 园区办公室PK传统写字楼,你PICK哪一个?

    如今,在城市中心,地标式的高端写字楼如雨后春笋般拔地而起,与此同时,在城市的周边区域,各类产业园也迅速登上舞台,向写字楼发起挑战。写字楼和产业园孰优孰劣?企业又该如何选择?传统写字楼优势01 区位交通好写字楼通常位于城市中心,高端写字楼往往还处于地铁、公交枢纽,交通便利,周边的市政基础设施也更成熟。02 形象高大上写字楼的气派外观很大程度提升了企业的形象。全玻璃幕墙、大理石外立面、少柱空间设计、VRV空调系统、高速电梯、LEED环保建筑认证等各种硬件配置,目前已经基本成为一二线城市甲级写字楼的硬件标配。03 人才招聘吸引力强在城市中心的写字楼,因为便利性较强,对员工具有较大吸引力,企业招聘、留住员工更容易。甲级写字楼虽然是企业办公主流选择,但具有产业聚集性的产业园区也得到了更多的认可,对于更趋向做实的企业来说,资源丰富、政策够落地、空间使用“弹性”好、头部企业聚集度高的办公场所,无疑比地段或门面更有意义。园区办公室优势01 资源丰富,平台共享产业园办公,最大的优势就是资源共享,能让资源得到充分利用。这个资源包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等,这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。02 多重附加服务,配套完善产业园一般会有全方位的服务平台,从工商注册到法律咨询、贷款融资……减轻了企业运营负担,帮助企业快速成长。园区的相关配套则是根据园区的专业定位,针对并满足相关产业的需求,并且提供多功能会议室、路演中心等,免费或低价向园区企业开放。03 产业集聚,协同发展产业园注重产业集聚效应,招商时精准筛选企业,并且通过资源整合,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。这便于缩短产业链条的中间环节,降低运营成本,从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。04 政府补贴扶持,产业基金投资产业园是区域经济发展的重要支撑,政府会对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持,同时,有些产业园区会配有产业基金,入驻企业也更容易获得金融扶持,缓解资金压力。05 生态办公,环境优美相比传统写字楼,产业园区的办公环境更加开放自由,园区内绿化率较高,员工工作之余可以放松身心。这些条件在市中心显得非常稀缺。疫情当下,产业园优势更凸显低密度确保安全距离与传统写字楼高密度、人口聚集不一样,产业园区分产业板块打造低密度建筑群落。在疫情期间,这种低密度、高实用率的建筑群成了抗疫的第一硬件,这样的空间基础能更有效确保人与人之间的距离,为复工复产提供更好的条件。通风采光作天然防线为保证窗户安全,写字楼玻璃墙幕上的窗一般只能打开45°,封闭式环境更容易滋生细菌。而产业园的建筑群相对较矮,容积率低,楼距更大,阳台和落地窗使光线更充足,通风性更好,从而形成了抵抗细菌和病毒的天然防线。不管是写字楼还是产业园,适合企业发展最重要。如果你正在为选址而烦恼,不如在中工招商网了解一下。

    2020-05-06

  • 更多办公资讯 >>
  • 5G时代智慧楼宇大玩黑科技 传统写字楼改造无需大拆大建

    5G时代的到来,为生活带来各种不同的可能。为进一步了解5G时代智慧楼宇的应用和建设,10月10日上午,天河中央商务区管理委员会组织了楼宇代表到广州联通5G+创新中心参观学习。现场,联通工作人员向楼宇代表展示了5G时代下楼宇管理的各种“黑科技”,让现场参与者频频称赞与惊叹。△广州写字楼一角一、5G不仅要网速快,更强调满足物联网等场景应用位于宝地广场的5G+创新中心,是全省唯一的5G展厅。据介绍,上世纪80年代时,网络采用模拟讯号传输,1G网络前身是无线通讯网络。第一代移动通信系统诞生后,也实现了人们边走路边打电话的梦想,在彼时,拥有一台大哥大就是地位的象征。20世纪90年代,蜂窝通信基础设施逐渐完善,网络采用数字调制,还多了数据传输的服务,手机多了可以发短信等功能。3G时代下,通信引来了高速IP数据网络的时期,大屏手机的到来,让通信变得多样化,高频宽和稳定的传输,影像电话和大量数据的传送更为普遍,3G时代被视为开启行动通信新纪元的重要关键。4G全IP数据网络也迎来了视频时代,在新技术的支持下,能够传输高质量视频图像。如今迎来的5G时代,被称为了万物互联的时代。网速快是5G的其中一个特点,不仅如此,5G不再一味追求人与人之间通信的体验速率(达到4G的10-100倍),而更强调满足物联网、高清视频、云计算、AI、VR、车联网、无人机等多场景行业应用。二、智能门禁、安防、停车场等新技术已落地不少据了解,5G结合了人工智能、移动边缘计算、端到端网络切片等技术,在VR/AR、超高清视频、车联网无人机及智能制造、智慧城市等领域有着广阔的应用前景。按照广东省铁塔公司数据,截至9月9日,广东省已经完工超过11858座5G基站,领先全国。其中广州最多,已建成超过6945座5G基站。记者日前从三大运营商处获悉,目前广东全省落地5G应用已经超过30种,涉及场景全国最多。广州市11个区更是已经部署了各自的5G规划。在参观现场,工作人员便向来宾们展示了5G目前在不同领域的应用,智慧警务的运用,模拟了用5G网络追踪逃犯的场景,而智慧零售领域的应用,通过5G技术,在家就能看到高清直播到VR万店互联智能中控系统。其中,5G赋能智慧楼宇领域应用最吸引参观者的注意。按照规划,广州将全市11区进行5G功能细分,各有定位和主题。其中,天河定位为5G+智慧CBD。这与智慧楼宇建设密切相关。触屏电脑上显示了15个楼宇、社区的5G应用案例,包括了智能门禁系统、智能安防、智能停车场等新技术,不乏有已经落地实操的场景。传统写字楼一到上班高峰时便会出现大排长龙等待电梯的场景,在5G的智慧梯控中记者见到,这一实践实现了电梯与门禁系统的智能联动控制,成功识别住户与房客身份后,电梯自动至首层等候,并将住户或访客送到指定的楼层,便捷搭乘电梯的同时也减少了等候的时间,同时制止无权乘梯人员的乘梯行为。在社区应用中,智能井盖吸引了不少参观者的注意,在日常生活中,不乏听闻沙井盖丢失的消息。智能沙井盖部分,通过在沙井盖后侧增加传感器,可以实现对沙井盖进行实时追踪,出现丢失的情况下联动后台传达信息,在水位过高的情况下,也会传出警报提醒。工作人员介绍,安装在沙井盖后侧的传感器一个的价格为20多元,已有部分区域在使用这一技术。三、大拆大建才能为楼宇换上5G信号?不一定据了解,目前广州已有楼宇对5G应用有一定意向,在楼宇内布置5G网络,对于传统写字楼来说,不少管理者会担心要通过“大拆大建”才能实现网络布局。现场工作人员介绍,过去给人留下的既定印象是有线传输更加稳定一些,5G时代下,并不是特别限定于这种情况,无线传输稳定性强,这种技术会减少很多布线的改造,通过设备发射信号,减少了改造的成本。不一定通过“大拆大建”的方式实现,还需要根据项目及预算情况决定。有楼宇代表对于5G技术的应用所带来的成本控制产生好奇,工作人员在现场分享,根据现有已经投入试用的案例追踪数据发现,能耗方面最见效,半年的数据显示,能耗降低了12%,人员方面例如通过巡逻机器人取代人工巡逻,通过夜间巡逻将数据传回后台,减少了1/3的保安巡逻。人流分析,不单单辨别坏人,通过人流分析判断做出合适的商业决策,有一定的引导作用。据了解,目前在CBD的商超里边有业主在尝试中。工作人员介绍,智慧楼宇的应用,除了是技术创新的体现,也是经济发展,以及人们对智慧生活的追求,通过智慧楼宇的打造,帮助企业实现节能减排、降低成本提高效率、提高个性化便捷程度,改善整体环境等。除此之外,智慧楼宇对于数据的收集和积累,对于楼宇管理也起到了一定作用。工作人员介绍,“传统楼宇行业的工作经验化程度非常高,忽略了对数据价值的重视和总结,在数据时代下,数据比任何人都了解楼宇,是实现楼宇数字化管理的基础。”工作人员形象地形容,传感设备的数据呈现出海量、多样、庞杂等特点,通过对这些数据的科学管理,整合再利用,就好比人类的血液,在输送营养的同时去粗取精,交叉关联,预警防御。本文来源:南方都市报本文作者:郑雨楠版权声明:本文旨在传播优质内容,版权归原作者所有。如有侵权,请联系后台删除!写字楼招商项目推荐:武汉 · 小龟山国际金融公园:新兴金融行业的福地小龟山国际金融中心位于武汉最核心地段,武昌区粮道街,距武昌区政府仅300米,从小龟山地铁A口出来50米即到,小龟山国际金融社区!首期11座小独栋招租完成,二期19栋已订出4栋。700-2500平方米大独栋,配套5000平方米餐饮商业中心,顶级街区,会所级办公,尊贵之选。招商热线:400-1620-628.【备注】 中工招商网(www.zhaoshang800.com)创立于2010年,是一家覆盖土地、万博app官方下载、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台,已成为中国领先的产业园区招商推广平台、万博app官方下载租售信息服务平台。微信公众号5G和物联网,为你提供专业前沿的5G信息,抓住时代敏锐动向,探索物联网发展的无限可能,关注我们,给你好玩专业的!

    2019-10-14

  • 将田园搬到写字楼,闲暇之余“偷”个菜

    NO.1 | 壹话说,写字楼不都这个样嘛,狭小逼仄的格子间、千篇一律的会议室,每天上班,心里都是一沉。然而,走进这家写字楼,瞬间眼前一绿一片清新绿色,啥,这是谁把水稻田,种大堂里来了?!来这里上班,就像是走在乡下的田埂上,扑面而来一股清新稻香,同事之间碰到,还可以聊聊“今年这水稻长势喜人啊!”待走进内里,穿过水田,更是一番童话梦幻,花椰菜缠绕于前台,柠檬树被作为隔断,豆芽种子存在长椅下。在办公楼内,更是鲜花、蔬果围绕,在这幢19,974平米的办公楼内,有3,995平米被超过两百种植物、水果、蔬菜或水稻所妆点。楼梯转个角,抬头伸个手,甚至从地板缝里,你都能“偷到”最新鲜的菜。从大米到西兰花、南瓜、西红柿,各种食材应有尽有。而三楼以上的办公楼层,无论是电梯前厅、走廊、会客区、或是员工餐厅等等,都犹如置身在农场中。就连会议室里,都长满了各种瓜果,想象一下,带客人去谈事情,番茄黄瓜环绕,随手摘个招待下,话题自然展开……Emm……甲方乙方其乐融融。 NO.2 | 贰这栋写字楼,就是日本(PASONA)总部大楼,原先是一栋老旧的写字楼,设计师用“都市农场”的概念,重新改造了这栋老楼,让员工仿佛置身于“田野”中办公。Kono Designs改造前后其实,PASONA这家公司跟新农业没什么关系,他们是做人力资源输出的。但是公司总部希望大家通过各种农事,有新的收获:比如与自然共生的态度、对农耕的兴趣、以及对食物来源的敏感意识。正是这种“从田园到办工桌”的理念,让这栋办公楼从改造一完成,就变得与众不同,光是外立面,就是双层绿化,种满了多种玫瑰,阳台上还种有橘子树,可以起到保温隔热的效果,花开的时候,还经常引来路人驻足围观。员工在这里,工作之余还可以干干农活,加班累了,就去收个菜,浇个水,调节一下疲惫的心情,放松放松筋骨。平时,这里还可以免费参观,许多小朋友都会来这里,在大都市的钢筋水泥中,找到乡野的乐趣。 办公楼模拟自然的生态环境,还包括新的照明设备、气候控制系统,当然还有自动化的农业系统,所以种植面积虽然大,但管理很有序。稻田里都配有电脑监控的自动灌溉水系统,通过数据分析水稻的长势和室内环境温度、土壤干燥程度,自动灌溉。从办公楼的3到9楼都隐藏安装着照明设备,比传统的吊顶照明节能约30%。设计师还采用专门的气候控制系统来控制室内湿度、温度、空气流动,确保员工的安全和农场的可持续发展。一到收获时节,成了公司上下最欢乐的时光,稻谷就供给9层的员工餐厅使用,据说,一年可以收割3次,每次有50公斤产量,总计能制作3000个御饭团。员工餐厅里的食材,基本都源自员工亲手打理的“开心农场”,看着自己的劳动成果,变成香喷喷的饭菜,既新鲜还天然有机环保心里也是美滋滋的。你也许要问,员工都去偷菜了,还有心思好好上班吗,结果恰恰相反,在这样的环境里工作,身心都能获得极大的舒缓和放松,反而能让人以最大的工作效率去工作。有一个数据很有意思,(2019年5月23日,/HRoot.com/)该公司公布截至2019年3月31日的2018财年全年营收为9,258亿日元(84.6亿美元),同比增长28.2%。所以说,一个能够让心身心愉悦的办公氛围,对于办公效率是有积极作用的~未来,这会不会是一个大趋势呢?本文来源:微信公众号@健僖园林版权声明:本文旨在传播优质内容,版权归原作者所有。如有侵权,请联系后台删除!【备注】 中工招商网(www.zhaoshang800.com)创立于2010年,是一家覆盖土地、万博app官方下载、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台,已成为中国领先的产业园区招商推广平台、万博app官方下载租售信息服务平台。

    2019-10-11

  • 写字楼市场进入红海时代,企业如何突出重围?

    Photo by Matt Neale on Unsplash进入2019年,写字楼的市场已经基本进入红海时代,武汉的写字楼市场也不外如此。从相关的写字楼报告可以看出,武汉的写字楼市场全市新增供应量环比基本持平。这也表明了武汉的写字楼市场处于低供应量的去化周期。2019年们可以说是全国写字楼的重要时间节点,在智能建筑进入实质性阶段的时候,对于写字楼的一系列软件硬件设施要求,都在逐步增加。但是,不论要求怎么改变,不变的是企业对于写字楼服务的要求。同时,在我国经济发展态势一片向好的情况下,写字楼市场虽然严峻,但是不可否认的是,新兴行业带来的市场活力。戴德梁行中国区写字楼部主管及高级董事沈洁曾说过:“虽然目前面临的市场十分严峻,但武汉的城市活力毋庸置疑,从各方指标来看武汉在华中的地位以及企业活力度依旧保持前列。”这表明,武汉的写字楼市场,在华中的地位仍旧保持一定的活力度,武汉的写字楼投资力度仍在加大。在这一背景下,新兴企业的需求不断提升,同时也倒逼写字楼的发展与进步。从戴德梁行发布的写字楼整体发展趋势来看:△写字楼发展趋势,数据来源:戴德梁行写字楼部在5G与智能时代步步逼近的情况下,自动化建筑与智能化建筑的要求也在不断完善。这同样也揭示了写字楼未来的发展趋势,而在这一趋势下,能够不断适应时代变迁的写字楼才能在这时代中激流勇进。华中·小龟山国际金融公园,致力于推进全面创新改革试验的城市战略,在改革上不断完善自己的硬件基础设施与软件物业服务,不仅融合了金融园区的模式,还引入国内甚至国际的一流资本机构,为武汉谋划世界级金融中心助力!△华中·小龟山国际金融公园效果图,来源见水印华中·小龟山国际金融公园还集聚了高端现代服务业聚集区与城市文化艺术聚集区于一体的城市地标,彰显了华中·小龟山国际金融公园不凡的地位与非一般的企业体验。从区位来看,华中·小龟山国际金融公园位于武汉最核心地段,武昌区粮道街,距武昌区政府仅300米,从小龟山地铁A口出来50米即到,小龟山国际金融社区!△华中·小龟山国际金融公园区位图,来源网络从项目产品来看:100-2500平方米大独栋,配套5000平方米餐饮商业中心,顶级街区,会所级办公,尊贵之选。均为二三层传统风貌小独栋建筑,比普通写字楼公摊少、得房率高,24小时使用方便。重点吸引创投风投股权资管等新兴金融机构入驻,也适合办公会所、总部,茶咖、文创康体,便利店等,少量商业铺面可开餐饮!小龟山国际金融公园,在武汉写字楼从普通建筑进入自动化建筑的时代,选择了一个优越的地理位置,为企业提供了高端的现代服务区域,选择建造独栋的顶级办公建筑与传统风貌小独栋建筑,为企业提供最优质的尊贵选择。打造大型商业综合体,上班休闲更加便捷。△华中·小龟山国际金融公园规划图,来源网络了解小龟山国际金融公园招商详情,可拨打全国免费客服热线:400-1620-628咨询。【备注】 中工招商网(www.zhaoshang800.com)创立于2010年,是一家覆盖土地、万博app官方下载、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台,已成为中国领先的产业园区招商推广平台、万博app官方下载租售信息服务平台。

    2019-10-11

  • 中国写字楼行业建设、销售及租赁现状分析

    导读 2019年1-5月,全国写字楼开发投资额为2106亿元,同比下降3.6%,较2019年1-4月的降幅扩大1.2个百分点。Photo by lin2015 on pixabay一、写字楼行业建设面积写字楼是城市经济发展,尤其是第三产业发展的空间"硬件"。2011年以来,我国写字楼新开工面积保持呈增长的态势。2018年1-12月,全国写字楼新开工面积为6049万㎡,同比下降1.5%,而1-11月同比增长0.3%。来源:国家统计局,华经产业研究院整理从区域看,2018年中国办公楼开发重心主要聚焦在以北京、上海、广州、深圳为代表的超一线、一线城市,以及以杭州、武汉、成都、重庆、西安、天津、沈阳为代表的1.5线城市。二、写字楼销售现状分析从2013年7月以来随着中央下发规定,对国企购买写字楼进行限制,由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫,并且引发连锁反应。2015年开始,写字楼销售金额与面积开始持续增长。2018年1-12月,全国写字楼销售面积为4363万㎡,同比下降8.3%,降幅较1-11月收窄2.8个百分点。全国写字楼销售额为6276.83亿元,同比下降2.6%。来源:国家统计局,华经产业研究院整理三、写字楼投资现状分析2018年1-12月,全国写字楼开发投资额为5996.33亿元,同比下降11.3%,降幅较1-11月收窄0.7个百分点。2019年1-5月,全国写字楼开发投资额为2106亿元,同比下降3.6%,较2019年1-4月的降幅扩大1.2个百分点。来源:国家统计局,华经产业研究院整理四、写字楼租赁市场分析近两年来,我国一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断。随着我国企业个体数量的增加,对于写字楼的需求也将日益增加,2017年我国写字楼租赁面积为3.82亿平方米,2018年我国写字楼租赁面积为3.99亿平方米,同比增长4.45%。来源:国家统计局,华经产业研究院整理基于2018年市场成交需求分析,IT及高科技、金融、专业服务类企业牢牢占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和高达69%。来源:国家统计局,华经产业研究院整理本文来源:华经产业研究院本文转自:微信公众号@北京写字楼租售中心网 版权声明:本文旨在传播优质内容,版权归原作者所有。如有侵权,请联系后台删除!写字楼招商项目推荐:武汉 · 小龟山国际金融公园:新兴金融行业的福地小龟山国际金融中心位于武汉最核心地段,武昌区粮道街,距武昌区政府仅300米,从小龟山地铁A口出来50米即到,小龟山国际金融社区!首期11座小独栋招租完成,二期19栋已订出4栋。700-2500平方米大独栋,配套5000平方米餐饮商业中心,顶级街区,会所级办公,尊贵之选。招商热线:400-1620-628.【备注】 中工招商网(www.zhaoshang800.com)创立于2010年,是一家覆盖土地、万博app官方下载、写字楼、商铺、产业园区招商的综合性服务平台,已成为中国领先的产业园区招商推广平台、万博app官方下载租售信息服务平台。

    2019-10-09

  • 上海大宗物业交易活跃度降低 写字楼仍是最受青睐投资类型

    Photo by Edward He on Unsplash戴德梁行近日在上海举办2019年第三季度媒体抢听会,针对性分析大宗交易投资市场、写字楼市场和产业地产市场的现状,并对未来各市场的发展趋势进行了展望。► 大宗交易投资市场:成交总额逐年下降,投资回报稳中有升2016-2018年间,上海大宗物业市场一直保持千亿交易规模,但从2016年的近1400亿降至2018年的1000亿出头。2019年开年之初受2018签约延续影响,一季度455.83亿的成交金额与往年同期基本持平,但二季度成交数字大幅下滑至150.35亿,同比下跌66%;三季度更是再度下探至105.59亿,整体而言二、三季度交易活跃度明显降低。同时外资买家2019年一季度投资金额占比还与去年一致,第三季度大幅下降。从交易额比例来看,上海依然是中国最受机构投资者欢迎城市;办公则依然是最受投资者青睐的物业类型。从投资回报率来看,整体较去年有明显增长,核心地段资产资本化率约3.8%-4.0%,非核心区域资产资本化率则在3.9%-4.5%左右。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示,三季度大宗物业市场总体可以用“迷雾重重中星光闪动”形容,受宏观因素影响,写字楼租赁市场亦受到影响,叠加2019前三季度上海写字楼租赁市场供应量达近年来的峰值的因素,使得2019前三季度写字楼整体空置率上升,租金水平下降。目前写字楼市场为近年来相对低点,这影响到部分外资机构投资人进入市场的信心,境外投资者在投资方向和物业类型上将出现结构性分化。同时境内投资者融资渠道受限,综合下来大宗交易市场目前存在一定程度的阶段性观望。卢强提出了适合目前市场阶段的五种投资机会。戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平称,虽然2019前三季度迷雾重重,但市场上亦有不乏有诸如绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心亮眼项目成交。对于四季度的市场走向,叶国平亦提出了四大趋势预测。叶国平表示,2019年四季度上海投资性物业资本化率将持续攀高;空置或租赁风险较大的资产受关注度下降;自用客户在上海写字楼市场上持续活跃;产业园、物流园区、数据中心等符合产业导向的优质物业将成为热门标的。Photo by Ralf Leineweber on Unsplash► 写字楼市场:供应创新低空置率回调 新兴行业活跃促市场回暖2019年以来在租户市场需求放缓的背景下,写字楼租金有所下滑,第三季度写字楼新增供应创三年来季度新低,空置率有所回调。随着新的供应市场的变化,租户市场也在迁移,而在新一轮产业规划的促进下,新兴行业需求正在不断的涌现。戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁预计第四季度有70万方新增供应入市。2019年以来在租户市场需求放缓的背景下,写字楼租金略有下调,第三季度写字楼新增供应创三年来季度新低,需求渐复苏,空置率有所回调至18.3%。沈洁表示:新经济形势下行业比重正在悄然发生变化,而在新一轮产业规划的促进下,新兴行业需求正在不断的涌现。其中人工智能、大数据、通信等新兴行业需求显着。另外临港成为自贸区新片区,伴随着核心技术高能级产业将聚焦发展,临港新片区也将迎来高端人才的引入,全面提升新片区未来发展。► 产业地产市场:长三角一体化区块经济提质2019年,长三角一体化上升为国家战略。戴德梁行与上海社科院联合发布了《长三角一体化协同发展白皮书》,从产业协同的角度持续关注长三角一体化,做好产业招商和产业服务。长三角经济外向程度高,已逐步聚焦于战略新兴产业发展升级。但目前也面临高端回流、低端转出“双消耗型” 困局,需依托创新带动产业升级来打破。长三角产业协同方面,戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊表示,上海将承担两方面的角色,分别是部分功能强化和部分功能新生。部分强化功能包括超级枢纽、科创引领和制度先驱。立体交通与信息互联推动长三角同城化,上海成为同城化超级枢纽;上海建设全球科技创新中心,事关整个长三角高质量创新驱动;自贸区的制度创新进入3.0版,进博会和外商投资法案积极导引外向经济发展。科创板打开中国资本市场改革试验田,推动上海科技创新。上海成为出台全国第二个针对民营企业总部的支持政策文件,从重视外资总部到更兼容并包,鼓励民营经济。以土地和人才为两大要素抓手,通过弹性出让等制度更合理配置土地稀缺资源,通过落户和产权保障房等方式促进人才引进便利化。部分功能新生则由交互展示和极端智造构成。在上海设立国际总部已成为企业界的共识和情怀。在此之外,以大虹桥为代表的区域逐渐吸引更多省/市/区的目光,2019年,苏州相城、上海奉贤等区县纷纷在虹桥置业设点,上海逐渐生成“第二政务区”的角色。同时进博会等展会带动,上海正在从世界的工厂转变为世界橱窗。上海对资源、信息、流量的集散、展示、融合、交互、配置功能功能放大。依赖科技支撑的极端智造和大厂经济,是上海未来产业的亮点。所谓极端制造是指极大型、极小型、极精密型等极端条件下的制造,主要用于制造极端尺寸或极高功能的器件,此类制造强依赖于科技支撑。2019年前后,上海导入特斯拉、ABB等超级大厂,辉瑞、罗氏等总部及创新中心持续加码,上海科创中心的资源禀赋,以及上海已有的大飞机、中芯国际集成电路、微电子装备光刻机等产业项目基础,共铸上海极端制造优势。本文来源:今日头条@房讯版权声明:本文旨在传播优质内容,版权归原作者所有。如有侵权,请联系后台删除!叶国平的预测中,对于产业园、物流园、数据中心的未来,有一个积极的态度。未来的热门是产业园的可能性很大,也就是说,无论是投资还是自用,产业园内的办公楼或者万博app官方下载建筑都是一个热门的选择。「上海自贸壹号生命科技产业园」位于上海自贸区的核心区——外高桥保税区巴圣路160号,是上海自贸区·外高桥保税区内少有集办公、展示、科研、中试、生产为一体的医疗器械专业服务型园区。在区位因素来看,上海自贸壹号生命科技园有着强有力的竞争优势。园区依托天然的“自贸+保税”叠加政策优势,在医疗器械上市许可持有人(MAH)制度下,打造上海市生物医药保税研发中心及医疗器械产品CRO+CDMO+CSO技术创新服务园区。园区正面向全国火热招商中,了解招商详情,可拨打全国免费客服热线咨询:400-1620-628.【备注】中工招商网(www.zhaoshang800.com)依托庞大的线下实体运营体系,基于互联网、移动互联网和大数据技术,构建产业园区投资咨询、策划顾问、营销推广、招商代理、园区运营的O2O一体化服务平台。

    2019-09-29